Mua một bất động sản đầu tư / Phân tích và tiên đoán của Ironfish
Trước khi mua, hãy tìm kiếm mọi thông tin về xu hướng thị trường
Giá bất động sản - Một cái nhìn tóm lược về quá khứ
Khí nhìn lại lịch sử, chúng ta thấy giá bất động sản đã không tăng lên đều đặn - nhất định không phải là một đường thẳng. Có những lúc bị dậm chân tại chỗ, nhưng lại có những lúc tăng vọt. Chúng tôi chờ đợi hiện tượng này sẽ tiếp tục trong tương lai. Nhưng đối với các nhà đầu tư, thông tin quan trọng nhất là trong dài hạn, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng.
Nguồn: Residex
Các dữ kiện quá khứ cho thấy sự tăng trưởng lên mạnh nhất vào những năm 1981, 1987, 1994 và 2003. Dữ kiện của công ty nghiên cứu hàng đầu nước Úc là Residex cho thấy giá bất động sản đã tăng bền vững khoảng 10% mỗi năm trong vòng 100 năm qua tại Úc. Điều này có nghĩa là một căn nhà ở một địa điểm tốt sẽ nhân giá gấp đôi mỗi 7 năm cho tới 10 năm.
Nói chung, viễn tượng tăng trưởng này cho thấy bất động sản là một phương tiện đầu tư vững bền. Thế nhưng lúc nào cũng có những ai đó ngăn cản người khác đầu tư vì lý do “giá nhà sẽ chẳng bao giờ tăng thêm được nữa”! Xin đưa ra một vài ví dụ:
- Năm 1987, người ta lo sợ kinh tế sẽ bị suy thoái trầm trọng “như ở thập niên 1930”, sau khi thị trường chứng khoán sụp đổ
- Giữa thập niên 1990, người ta lại bảo tình hình lạm phát sẽ khiến cho giá nhà không thể tăng được nữa
- Trong 5 năm qua, người ta cũng có thể dựa trên giá dầu thô tăng vọt, biến cố 11/9 và một số khu thành thị có quá nhiều nhà xây, để khuyên nhau đừng đầu tư địa ốc nữa.
Trong thị trường địa ốc cũng như trong bất cứ thị trường nào khác, con người hay bị dao động bởi sự sợ hãi và lòng tham. Nhưng muốn hiểu được thị trường, chúng ta phải dùng lý trí mà suy nghĩ, phải nhìn vào những thống kê có thật và những dữ liệu cụ thể. Một trong những gương sáng của ngành đầu tư là nhà tỷ phú Warren Buffet (có lẽ là nhà đầu tư xuất chúng nhất thế giới) cho thấy, muốn có những quyết định đầu tư đúng đắn thì phải dùng lý trí.
Điều gì có thể xảy ra trong 10 năm tới?
Chúng ta không là những nhà tiên tri, nhưng có một điều chắc chắn là lịch sử sẽ tái diễn. Để hiểu những động cơ nào khiến cho thị trường bất động sản vận hành, chúng ta cần hiểu 2 yếu tố chính, đó là:
Hiện nay đang xuất hiện một số xu hướng dân số sẽ thay đổi cốt lõi của thị trường địa ốc tại Úc trong vòng 30 năm tới. Xu hướng dễ thấy nhất là những người thuộc thế hệ “baby boom” sắp bước vào tuổi 60, và từ đó, tuổi trung bình của dân Úc sẽ cao hơn trước. Một xu hướng khác là càng ngày sẽ càng có nhiều những gia đình không con.
Để ổn định kinh tế lâu dài, nước Úc sẽ phải "nhập cảng" dân từ mọi xứ, với hậu quả là số người nhập cư này sẽ đẩy mạnh nhu cầu nhà cửa lên cao.
Dự đoán tăng trưởng dân số
|
|
2006 |
2016 |
Tăng trưởng |
Sydney |
4,308,598 |
4,698,960 |
390,362 |
Melbourne |
3,684,029 |
4,025,219 |
341,190 |
Đông nam Queensland |
2,571,251 |
3,089,914 |
518,663 |
Với mỗi 10,000 người tới lập nghiệp ở một khu vực nào đó, điều này khiến công ăn việc làm ở nơi đó bùng nổ và nền kinh tế địa phương cũng được hưởng lây. Nhu cầu nhà cửa để đáp ứng với số người này là khoảng 3,700 căn nhà mới (nếu ở vùng ngoại ô), hoặc 6,700 căn apartment (nếu ở trung tâm thành phố). Các cư dân mới sẽ tiêu thụ khoảng 70 triệu $ mỗi năm trong đó có 25 triệu $ tiền mua thực phẩm.
Song song trong những năm qua cũng có nhiều di dân nội địa, từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Những di dân này được thu hút bởi những nơi có nhà rẻ, kinh tế mạnh. Nói một cách khác, người dân Úc sẵn sàng đổi tiểu bang để tìm việc, sống thoải mái hơn hay tìm gia cư rẻ hơn.
Nói chung, điều chắc chắn là tương lai dài hạn của các nhà đầu tư bất động sản rất sáng lạng. Các dự kiến dân số đều cho thấy là các thành phố Úc sẽ tiếp tục tăng trưởng, và điều này sẽ ảnh hưởng trên nhu cầu nhà cửa cũng như trên giá bất động sản.
Trong những năm qua, Ironfish đã được công nhận là một trong những công ty đầu tư bất động sản có uy tín nhất nước Úc. Nhờ cách làm việc chuyên nghiệp, chính trực và kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi chọn lựa những khu vực đầu tư tốt nhất để giúp thân chủ đạt được các mục tiêu tài chánh dài hạn của mình. Vì vậy, nếu quý vị có ý định đầu tư bất động sản tại Úc, hay muốn nhận ý kiến đúng đắn về đầu tư, xin hãy liên lạc với chúng tôi liền hôm nay. Hoặc quý vị cũng có thể gửi email cho chúng tôi.